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但是项目竣工小半年，住房是卖的差不多了，商业综合体招商引资却遭遇了滑铁卢！
国内的城市商业综合体经过几年的发展，已经初步形成了一套理论支撑，概括来说就是“一超多强”。
一超，就是必须要有大型商超入住，这是商场人气的最起码保障。
多强，主要有影院，儿童游乐场招牌餐饮、知名服装品牌等。
华隆广场也是按照这个理念进行设计和招商的，但是丰满的理想却被现实敲了一记闷棍，没有龙头超市愿意入驻！
庐州市这几年发展速度之快，简直是眼花缭乱，各大综合体如雨后春笋一般冒出来，市场空间不断膨胀，这时候龙头超市仿佛达成了默契，纷纷开始圈地为王，一定范围内有一家龙头入驻就不会再有第二家……
但是这个默契华隆不知道啊！他们以前只做住宅，哪里知道超市巨头还有这种潜规则！
等招商部把所有的超市巨头，像华润、家乐福、合家福等全部拜访了一遍才发现事情大条了！
旁边有了沃尔玛，居然没有任何一家巨头愿意再过来抢地盘！
没有超市愿意入驻的消息也不知道怎么就传出去了，然后整个商场的招商活动就停滞了，在谈的商户都说要再看看，谈好的商户也没过来装修，整个商场烂尾了小半年。
大超市不来，一万多平米的面积小超市又没实力，总部大老板震怒，招商负责人陶林庭急的眉毛都白了……
正当他绝望的准备卷铺盖走人的时候，天无绝人之路，不知道哪里冒出来的东方超市居然要拿下整层商场，陶林庭都激动坏了！
不过他毕竟是商场老手，关键时刻稳住了情绪，愣是胸有成竹的把价格顶在了48一平米没松口，本以为水到渠成今天就能收获胜利果实，却被李东告知：老爷子说沃尔玛太牛逼，场地我们不租了！
这不是玩我吗？
大好的消息都提前跟大老板报喜了！
裤子都脱了，结果小姐说亲戚来了，不干了……
留下一脸悲愤欲绝的陶林庭，李东默念一声：罪过罪过，都是马东干的，不要怪我……
…………
马东也没有在外面干等着，绕着华隆广场走了一圈，最后得出了一个结论，这里人真多！
而且老头老太太更多！
到处都是喝茶聊天、打牌下棋的老人！
随便找了一个悠闲晒太阳的大爷，马东笑着唠嗑一句，“大爷，这里老人怎么这么多啊？平时也这样吗？”
老大爷半眯着眼，看了马东一眼，也许是没想到会有小年轻找自己这么个快入土的老头子聊天，过了一会才反应过来，突然就来了精神，拉着马东絮絮叨叨说了半天，虽然都是些家长里短的没营养话题，但是却让马东对这块区域有了重新的认识。
这里地处yh区，是原来庐州的老工业中心，人口密集，而且大部分都是原来老厂的职工家庭。
随着庐州大发展，受到交通和环境的制约，这里慢慢跟不上发展节奏了，很多年轻人都去了xc区，但是老人恋旧基本都留了下来，最后就成了现在这个样子了，到处都是悠闲的老人……
“现在人还算少的，等早上或者晚上你再来看看，都是跳广场舞的老伙伴……”
马东笑着点点头，似是又想到了什么，眼神一阵闪烁，然后又和老人闲聊了几句才挥手道别。
…………
李东看到马东走回来，远远的就开始招手，待到近处，脸上都笑出一朵花了，“马总，我们找个安静的地方详谈，刚刚有个意想不到的收获，哈哈哈哈，笑死我了……”
马东听着一阵意外，刚刚他出了个主意，分两步走，第一步是以退为进先拒绝租赁华隆的场所，第二步又马东假装来询问价格，再补一刀让说因为沃尔玛的问题不租了，然后再由东方超市重启谈判，好压缩租金价格……
只是看着李东的样子，貌似情况发生了一些不为人知的变化……
找了个简餐厅，李东把陶林庭的失态表情做了个形象逼真的描述，然后笑眯眯的看着马东，“马总，我现在才发现自己差点被陶林庭这个人精给忽悠了，刚刚我又仔细的把事情前前后后的梳理了一遍，我敢肯定，华隆的负一层商场招商绝对是出了问题！”
马东若有所思的点点头，但是又感觉不太对，“既然你都不怕沃尔玛，为什么其他的超市不知道这一点呢？”
“额，这个……”
李东表情一滞，也不知道问题到底出在哪里。
两人坐在那里想破了脑袋也没搞清楚情况，超市巨头的暗中默契李东这个层次暂时还没机会接触到，马东这个外行就更不会知道了……
最后，还是马东看的开，“想不通就算了，只要能更便宜的租下来，对我们肯定是有利的，另外还是要再摸摸华隆的底，千万不要因为产权或者债务问题被他们坑了……”
李东一想也是，自己是有点钻牛角尖了，“说的也是，回头我再想办法探探底！”
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但是项目竣工小半年，住房是卖的差不多了，商业综合体招商引资却遭遇了滑铁卢！
国内的城市商业综合体经过几年的发展，已经初步形成了一套理论支撑，概括来说就是“一超多强”。
一超，就是必须要有大型商超入住，这是商场人气的最起码保障。
多强，主要有影院，儿童游乐场招牌餐饮、知名服装品牌等。
华隆广场也是按照这个理念进行设计和招商的，但是丰满的理想却被现实敲了一记闷棍，没有龙头超市愿意入驻！
庐州市这几年发展速度之快，简直是眼花缭乱，各大综合体如雨后春笋一般冒出来，市场空间不断膨胀，这时候龙头超市仿佛达成了默契，纷纷开始圈地为王，一定范围内有一家龙头入驻就不会再有第二家……
但是这个默契华隆不知道啊！他们以前只做住宅，哪里知道超市巨头还有这种潜规则！
等招商部把所有的超市巨头，像华润、家乐福、合家福等全部拜访了一遍才发现事情大条了！
旁边有了沃尔玛，居然没有任何一家巨头愿意再过来抢地盘！
没有超市愿意入驻的消息也不知道怎么就传出去了，然后整个商场的招商活动就停滞了，在谈的商户都说要再看看，谈好的商户也没过来装修，整个商场烂尾了小半年。
大超市不来，一万多平米的面积小超市又没实力，总部大老板震怒，招商负责人陶林庭急的眉毛都白了……
正当他绝望的准备卷铺盖走人的时候，天无绝人之路，不知道哪里冒出来的东方超市居然要拿下整层商场，陶林庭都激动坏了！
不过他毕竟是商场老手，关键时刻稳住了情绪，愣是胸有成竹的把价格顶在了48一平米没松口，本以为水到渠成今天就能收获胜利果实，却被李东告知：老爷子说沃尔玛太牛逼，场地我们不租了！
这不是玩我吗？
大好的消息都提前跟大老板报喜了！
裤子都脱了，结果小姐说亲戚来了，不干了……
留下一脸悲愤欲绝的陶林庭，李东默念一声：罪过罪过，都是马东干的，不要怪我……
…………
马东也没有在外面干等着，绕着华隆广场走了一圈，最后得出了一个结论，这里人真多！
而且老头老太太更多！
到处都是喝茶聊天、打牌下棋的老人！
随便找了一个悠闲晒太阳的大爷，马东笑着唠嗑一句，“大爷，这里老人怎么这么多啊？平时也这样吗？”
老大爷半眯着眼，看了马东一眼，也许是没想到会有小年轻找自己这么个快入土的老头子聊天，过了一会才反应过来，突然就来了精神，拉着马东絮絮叨叨说了半天，虽然都是些家长里短的没营养话题，但是却让马东对这块区域有了重新的认识。
这里地处yh区，是原来庐州的老工业中心，人口密集，而且大部分都是原来老厂的职工家庭。
随着庐州大发展，受到交通和环境的制约，这里慢慢跟不上发展节奏了，很多年轻人都去了xc区，但是老人恋旧基本都留了下来，最后就成了现在这个样子了，到处都是悠闲的老人……
“现在人还算少的，等早上或者晚上你再来看看，都是跳广场舞的老伙伴……”
马东笑着点点头，似是又想到了什么，眼神一阵闪烁，然后又和老人闲聊了几句才挥手道别。
…………
李东看到马东走回来，远远的就开始招手，待到近处，脸上都笑出一朵花了，“马总，我们找个安静的地方详谈，刚刚有个意想不到的收获，哈哈哈哈，笑死我了……”
马东听着一阵意外，刚刚他出了个主意，分两步走，第一步是以退为进先拒绝租赁华隆的场所，第二步又马东假装来询问价格，再补一刀让说因为沃尔玛的问题不租了，然后再由东方超市重启谈判，好压缩租金价格……
只是看着李东的样子，貌似情况发生了一些不为人知的变化……
找了个简餐厅，李东把陶林庭的失态表情做了个形象逼真的描述，然后笑眯眯的看着马东，“马总，我现在才发现自己差点被陶林庭这个人精给忽悠了，刚刚我又仔细的把事情前前后后的梳理了一遍，我敢肯定，华隆的负一层商场招商绝对是出了问题！”
马东若有所思的点点头，但是又感觉不太对，“既然你都不怕沃尔玛，为什么其他的超市不知道这一点呢？”
“额，这个……”
李东表情一滞，也不知道问题到底出在哪里。
两人坐在那里想破了脑袋也没搞清楚情况，超市巨头的暗中默契李东这个层次暂时还没机会接触到，马东这个外行就更不会知道了……
最后，还是马东看的开，“想不通就算了，只要能更便宜的租下来，对我们肯定是有利的，另外还是要再摸摸华隆的底，千万不要因为产权或者债务问题被他们坑了……”
李东一想也是，自己是有点钻牛角尖了，“说的也是，回头我再想办法探探底！”
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